Guía para propietarios
Cómo arrendar tu propiedad de forma segura: checklist para propietarios
Actualizada el · 6 min de lectura · Sánchez Fazio Propiedades
En resumen
Para arrendar de forma segura: fija un precio realista, evalúa la renta y los antecedentes del postulante, firma un contrato por escrito (idealmente ante notario), pide garantía, haz un inventario con fotos y lleva un control ordenado de cada pago.
1. Precio y publicación
Un arriendo sobre el mercado se traduce en meses vacíos; uno bajo, en pérdida. Compara con propiedades similares del sector y publica con buenas fotos y una descripción completa.
2. Evaluación del arrendatario
- Acreditación de renta: es habitual exigir ingresos de unas tres veces el valor del arriendo.
- Antecedentes comerciales y referencias de arriendos anteriores.
- Aval o codeudor solidario cuando la renta no alcanza o los antecedentes son débiles.
3. Contrato por escrito
El contrato debe indicar monto, moneda (pesos o UF), forma y fecha de pago, reajuste, duración, garantía, quién paga gastos comunes y servicios, y las condiciones de término.
Firmarlo ante notario da mayor respaldo ante un eventual cobro o restitución judicial; la Ley 21.461 («Devuélveme mi casa», 2022) agilizó estos procedimientos.
4. Garantía e inventario
Es habitual pedir una garantía equivalente a uno o dos meses de arriendo, que se devuelve al término descontando daños o deudas. Haz un inventario detallado con fotos al entregar y al recibir la propiedad.
5. Cobro y seguimiento
Define una fecha de pago clara, lleva un registro de cada pago y actúa desde el primer día de atraso. Aplica los reajustes en la fecha que indica el contrato.