Guía para propietarios
¿Qué hace una administradora de propiedades y cuándo conviene contratarla?
Actualizada el · 5 min de lectura · Sánchez Fazio Propiedades
En resumen
Una administradora de propiedades se hace cargo del arriendo por el propietario: busca y evalúa arrendatarios, firma el contrato, cobra el arriendo, aplica reajustes, coordina reparaciones y rinde cuentas cada mes con una liquidación.
Las tareas de una administradora
- Fijar un valor de arriendo realista según propiedades comparables.
- Publicar, mostrar y evaluar a los postulantes (renta, antecedentes, referencias, aval).
- Redactar el contrato y hacer la entrega con inventario y registro fotográfico.
- Cobrar el arriendo cada mes y gestionar la cobranza si hay atrasos.
- Aplicar reajustes por IPC o UF y controlar vencimientos y renovaciones.
- Coordinar mantenciones y reparaciones con presupuesto aprobado por el propietario.
- Enviar una liquidación mensual con el detalle de ingresos y descuentos, y transferir el líquido.
¿Cuándo conviene contratarla?
- Tienes más de una propiedad o poco tiempo para gestionarlas.
- Vives en otra ciudad o fuera del país.
- Quieres reducir el riesgo de atrasos y de meses con la propiedad vacía.
- Prefieres recibir un informe mensual claro para tu contabilidad e impuestos.
Administrar tú mismo vs. delegar
Administrar por cuenta propia ahorra la comisión, pero exige tiempo para mostrar la propiedad, evaluar postulantes, perseguir pagos, calcular reajustes y coordinar reparaciones. Una administradora profesional asume esas tareas y suele compensar su costo evitando vacancias y malos arrendatarios.