Guía para propietarios
¿Cuánto cobra una corredora por administrar un arriendo en Chile?
Actualizada el · 5 min de lectura · Sánchez Fazio Propiedades
En resumen
La administración de un arriendo en Chile se cobra normalmente como un porcentaje mensual del arriendo recaudado —en el mercado suele ir de un 5 % a un 10 %, según la propiedad y los servicios incluidos—, y por separado se cobra una comisión de corretaje al arrendar la propiedad.
Los dos cobros: corretaje y administración
Conviene distinguir dos servicios. El corretaje es la gestión de arrendar la propiedad: publicarla, mostrarla, evaluar postulantes y firmar el contrato. Se cobra una vez, cuando se concreta el arriendo; en el mercado es habitual que corresponda a una fracción del primer mes de arriendo (a menudo medio mes) más IVA.
La administración es el servicio mensual: cobrar el arriendo, rendir cuentas, aplicar reajustes y coordinar mantenciones mientras dura el contrato. Se cobra como un porcentaje de cada arriendo efectivamente recaudado.
¿De qué depende el porcentaje de administración?
- El monto del arriendo: en arriendos más altos el porcentaje suele ser menor.
- La cantidad de propiedades que se administran para el mismo propietario.
- El tipo de propiedad: una casa con jardín y piscina requiere más gestión que un estacionamiento.
- Qué incluye el servicio: cobranza, reajustes, mantenciones, pago de contribuciones o gastos comunes, informes.
Qué revisar al comparar propuestas
- Si la comisión se cobra solo sobre el arriendo efectivamente pagado (si el arrendatario no paga, no se cobra administración).
- Si el porcentaje incluye o no IVA.
- Cómo y cuándo recibes el dinero, y si te envían una liquidación mensual detallada.
- Quién se hace cargo de la cobranza si hay atrasos y cómo te informan.
- Si los reajustes por IPC o UF se calculan y aplican automáticamente.
¿Vale la pena pagar por la administración?
Si tienes poco tiempo, varias propiedades o vives lejos de ellas, la administración suele pagarse sola: evita meses con la propiedad vacía, reduce el riesgo de arrendar a la persona equivocada y te ahorra perseguir pagos y coordinar reparaciones.